SİTE YÖNETİMLERİ EMLAK DEĞERİNİ UMURSAMALI

SİTE YÖNETİMLERİ EMLAK DEĞERİNİ UMURSAMALI
Site yönetimlerinin amacı emlak değerini artırmak olmalı iken bir çok yönetimin ve bu yönetimi oluşturan maliklerin böyle bir kaygısı da yoktur. Çoğu site yönetimi aidat toplamak için kurulur.
Oysa aidatın % 3 kadarını emlak değeri artırmaya yönelik olarak  ayırsalar, sitedeki bağımsız bölümlerin değeri artacaktır. Bu çaba gider değil yatırım kalemidir. Bu çaba site yönetiminin içinde bir parçadır. Yoksa, özel ve bağımsız olarak bir emlak değeri artırma birimi söz konusu değildir.
Projeler, müteahhit firmanın markası, konum, mimari, sosyal donatılar, inşaat ve imalat malzemelerinin kalitesine oranlı olarak belli bir ilk satış bedeli üzerinden emlak değeri ile doğarlar.
Bundan sonrası o emlak değerini korumak efektif veya piyasa ekonomik değerlerine nispetle geliştirmek ancak maliklerin  bu konuda bilinçlenmiş olması ile ilgilidir.
Oluşturulacak hukuki site yönetimi, mevzuat gereğince kat maliklerinin kakarı ve seçimi ile ortaya çıkar. Yönetim kurulundaki üyeler site yönetimi hakkında hiçbir şey bilmeyebilirler ( ki bu çok normaldir) ancak ve buna rağmen biliyormuş gibi davranmakta ısrar derler ve süre içinde belki de süre sonunda seçimi kaybederler veya istifa ederler. Maalesef, yaptıkları deneme-yanılmaların siteye verdiği zararlar yalnızca birkaç kuruşun boşa harcanmışlığı olmaz, yavaş ve derinden site itibarı yıpranır ve daire emlak değerleri düşer.
Site yönetiminin saha ve akademik tecrübeli bir danışman tarafından yönlendirilmesi durumunda hem hizmet kalitesi, sakinler memnuniyeti hem de emlak değeri artar. Ancak bazı kronik muhalif malikler bindiği dalı kesmekte ısrarcı olabilir ve hiçbir hizmet veya kişiyi istemez ve böylece sitede yönetim istikrarsızlaşır bu da sitenin itibarının ve emlak değerinin düşmesine sebebiyet vermeye devam eder.
Tüm bunlar sitelerin çok sahiplilikten sahipsiz olmasının sonucudur. Bundan dolayı site yönetim danışmanı yönetim kurulu ile değil temsilciler kurulu ile muhatap olmak ister.
www.konutsitesiyonetimi.com




Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

KONUT SİTELERİNDE GİDER ŞABLONU

KONUT SİTELERİNDE GİDER ŞABLONU Herhangi bir organizasyonun, özellikle mali değerlendirmelerindeki  standartları yakalayabilmek ancak analitik bir ölçümle mümkün olmaktadır. Site yönetimlerinin mali yapısalı içinde bulunan işletme projelerini oluşturulmadan önce sağlıklı bir tahmin için, sonrasında ise kontrol mekanizması olarak bir şablon kullanımı söz konusudur. Çok özel mimari ve kompleks yapılar için keşif gerekmekle birlikte; ülkemizdeki konut sitelerinde aşağıdaki gider şablonu ( +- ) % 5 lik bir toleransla geçerlilik bulmaktadır: Personel (giydirilmiş) giderleri: %55 Enerji giderleri : %25 Bakım-onarım –idari giderler: % 20 Sitelerin mali yapısalını kooperatif, dernek veya ticari firmalar gibi bütçe değil işletme projesi oluşturur.  Kar, denk bütçe gibi terimler site yönetiminde anlam taşımaz, site yönetimlerinde tahmini bütçe yapılır ki, site yönetimleri Türkiye Muhasebe Standartlarına ve Vergi Usul Kanununa tabi olmadığı gibi, yönetimlerin tüzel kişiliğ...
Devamı

SİTELERDE MERKEZİ ISINMA

SİTELERDE MERKEZİ ISINMA Konuya ilişkin bir kanunla belli bir tarihten sonra ruhsat alan ve kapalı alanı belli büyüklükte olan binalar ısınmayı merkezi olarak yapmak durumundadır. İmalatçı firma, oturum ve site yönetimi senaryosundan ziyade ticari ve sektörel ilişkiler kaygısı ile çoğu zaman verimsiz ve sürdürülebilir olmayan sistemleri tercih edebilir, etmektedir. Hiçbir malik adayı da bu konuyu dikkate almadan emlak değerini öder ve malik olur. Merkezi ısınma ve sıhhi sıcak su sisteminin sitem tercihinin yanında okunması-paylaştırılması ve verimliliği konusu da site yönetimlerince pek umursanmaz ve iyileştirme teklifleri de dikkate alınmaz. Çoğu sitede aidat ve bu sistem giderleri toplamı özellikle kış aylarında daire kirasına eşit hale gelir, bu da sakinler memnuniyetsizliği dolayısı ile de emlak değerini düşürür. Çoğu site yönetimi, imalatçı firmanın anlaştığı okuma firmasının hazırladığı gider pusulalarını daireler ulaştırır ve detay kendisinde olmadığından da sosyal il...
Devamı

SİTE YÖNETİMİNDE PROFESYONELLİK

SİTE YÖNETİMİNDE PROFESYONELLİK Ne geçici yönetimi oluşturmakla kanunen sorumlu ve yetkili müteahhitlerin, ne de daimi yönetimi oluşturma hak ve sorumluluğunda olan maliklerin site yönetimi ile ilgili tecrübeleri yoktur. Müteahhitler ve maliklerde bu konuda kulaktan duyma bilgiler ve ezber gözlemler vardır. Yarım bilgiyle site yönetimini oluştururlar sonrasında art niyet olmadığı halde binlerce liralık kayıp-israf ve milyonlarca borç site yönetiminin üzerinden maliklere kalır. Bu durumda, müteahhit de malik de  “bu işi profesyonel yönetime verelim”. Ülkemizde  Profesyonellikten anlaşılan nedir? : Bir işi para karşılığı, biri adına yapmak veya takip etmek. Ama profesyonellik bu değildir ki J Profesyonellik bir konuda tecrübe ve formatlı çalışma dolayısı ile doğru yapısal, organizasyon ve operasyon yapabilme becerisidir. Bu beceri üzerinden hayatını kazanlar profesyoneldir. Malikler kendi hak ve sorumluluğundaki yönetimi yönetim firmalarına taşere edebileceklerini sanırl...
Devamı