SİTE YÖNETİMİNİN KARAKTERİNİ MÜTEAHHİTLER BELİRLER

SİTE YÖNETİMİNİN KARAKTERİNİ MÜTEAHHİTLER BELİRLER
Arsaya maliklik-ortaklık-sözleşme ile dahil olmanın yanında KMK madde 73 ile verilen yetki ile sitelerin ilk-doğal ve hukuki yönetimi imalatçı-müteahhit firmadadır.
Site yönetimi ruhtur ve en son üflenirse de, imalatın da bu ruha göre yapılması ve daha mimari-irtifak sözleşmesi-hafriyatla yönetimin resmi ve daraltılmış bir organizasyonla kurulması ve işletilmesi gerekir.
Müteahhitler site yönetimi angarya olarak değil; imalat ve satış çabasına denk olarak görmelidir.

Müteahhitler geçici yönetimi üç şekilde kurabilir:
1.  Kendi bünyesinde kuracakları bir yönetim firması üzerinden,
2. Taşeron bir yönetim firması üzerinden,
3. Kendi bünyesinde, daimi yönetime kılavuz bir koordinasyon masası üzerinden,
4. Daimiye esas yönetime geçişi yürütecek , saha tecrübeli ve akademik bilgili bir danışman üzerinden.
Birincide aidatlar %25 fazla bir giderle gerçekleşir ve müteahhit firmanın satış ve refere müşteri sayısında düşüşler olur.
İkincide aidatlar %35 fazla bir giderle gerçekleşir, müteahhit firma hem yönetim hem de firmanın sorunları ile uğramak zorunda kalacağından marka, imaj, satış ve refere müşteri sayısında düşüş olur.
Üçüncüsünde aidatlar iyi niyete rağmen tecrübesizlikten dolayı deneme yanılma ile oluşur ve diğer ilk ikisine nispeten iyi olmasına rağmen imaj ve satışta zorlanmalar oluşur.
Dördüncüsü ilk üçünün tüm olumsuzluklarını ortadan kaldırmanın yanında, satış ve imalata destek verir ve yönetimin olası maliyetlerini müteahhide de yansıtmadan sakinler memnuniyeti ve emlak değerini artırarak siteye yaşam kültürü ve karakteri aşılar ve o site oturumda olduğu sürece imalatçı firmaya refere müşteri sağlar.
http://www.konutsitesiyonetimi.com/MUTEAHHITDANISMANCV.pdf


Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

KONUT SİTELERİNDE GİDER ŞABLONU

KONUT SİTELERİNDE GİDER ŞABLONU Herhangi bir organizasyonun, özellikle mali değerlendirmelerindeki  standartları yakalayabilmek ancak analitik bir ölçümle mümkün olmaktadır. Site yönetimlerinin mali yapısalı içinde bulunan işletme projelerini oluşturulmadan önce sağlıklı bir tahmin için, sonrasında ise kontrol mekanizması olarak bir şablon kullanımı söz konusudur. Çok özel mimari ve kompleks yapılar için keşif gerekmekle birlikte; ülkemizdeki konut sitelerinde aşağıdaki gider şablonu ( +- ) % 5 lik bir toleransla geçerlilik bulmaktadır: Personel (giydirilmiş) giderleri: %55 Enerji giderleri : %25 Bakım-onarım –idari giderler: % 20 Sitelerin mali yapısalını kooperatif, dernek veya ticari firmalar gibi bütçe değil işletme projesi oluşturur.  Kar, denk bütçe gibi terimler site yönetiminde anlam taşımaz, site yönetimlerinde tahmini bütçe yapılır ki, site yönetimleri Türkiye Muhasebe Standartlarına ve Vergi Usul Kanununa tabi olmadığı gibi, yönetimlerin tüzel kişiliğ...
Devamı

SİTELERDE MERKEZİ ISINMA

SİTELERDE MERKEZİ ISINMA Konuya ilişkin bir kanunla belli bir tarihten sonra ruhsat alan ve kapalı alanı belli büyüklükte olan binalar ısınmayı merkezi olarak yapmak durumundadır. İmalatçı firma, oturum ve site yönetimi senaryosundan ziyade ticari ve sektörel ilişkiler kaygısı ile çoğu zaman verimsiz ve sürdürülebilir olmayan sistemleri tercih edebilir, etmektedir. Hiçbir malik adayı da bu konuyu dikkate almadan emlak değerini öder ve malik olur. Merkezi ısınma ve sıhhi sıcak su sisteminin sitem tercihinin yanında okunması-paylaştırılması ve verimliliği konusu da site yönetimlerince pek umursanmaz ve iyileştirme teklifleri de dikkate alınmaz. Çoğu sitede aidat ve bu sistem giderleri toplamı özellikle kış aylarında daire kirasına eşit hale gelir, bu da sakinler memnuniyetsizliği dolayısı ile de emlak değerini düşürür. Çoğu site yönetimi, imalatçı firmanın anlaştığı okuma firmasının hazırladığı gider pusulalarını daireler ulaştırır ve detay kendisinde olmadığından da sosyal il...
Devamı

SİTE YÖNETİMİNDE PROFESYONELLİK

SİTE YÖNETİMİNDE PROFESYONELLİK Ne geçici yönetimi oluşturmakla kanunen sorumlu ve yetkili müteahhitlerin, ne de daimi yönetimi oluşturma hak ve sorumluluğunda olan maliklerin site yönetimi ile ilgili tecrübeleri yoktur. Müteahhitler ve maliklerde bu konuda kulaktan duyma bilgiler ve ezber gözlemler vardır. Yarım bilgiyle site yönetimini oluştururlar sonrasında art niyet olmadığı halde binlerce liralık kayıp-israf ve milyonlarca borç site yönetiminin üzerinden maliklere kalır. Bu durumda, müteahhit de malik de  “bu işi profesyonel yönetime verelim”. Ülkemizde  Profesyonellikten anlaşılan nedir? : Bir işi para karşılığı, biri adına yapmak veya takip etmek. Ama profesyonellik bu değildir ki J Profesyonellik bir konuda tecrübe ve formatlı çalışma dolayısı ile doğru yapısal, organizasyon ve operasyon yapabilme becerisidir. Bu beceri üzerinden hayatını kazanlar profesyoneldir. Malikler kendi hak ve sorumluluğundaki yönetimi yönetim firmalarına taşere edebileceklerini sanırl...
Devamı